Découvrez cette superbe demeure en pierre datant de 1899, entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, où le charme de l’ancien se marie harmonieusement à des prestations contemporaines.

Nichée au coeur des vignes, dans un environnement paisible et préservé, cette propriété de plus de 300 m² habitables, complétée par une dépendance, offre un cadre de vie exceptionnel à seulement une trentaine de kilomètres de la renommée cité médiévale de Saint-Émilion.

Actuellement exploitée avec succès en maison d’hôtes, cette propriété aux excellents avis clients offre de nombreuses possibilités : poursuivre une activité touristique immédiatement opérationnelle, en faire une élégante maison de famille ou encore une résidence secondaire de caractère.

La maison principale propose cinq chambres, chacune disposant de sa salle d’eau privative, deux salons chaleureux invitant à la détente, une vaste salle à manger baignée de lumière ainsi qu’une cuisine haut de gamme, entièrement équipée.

La dépendance accueille une chambre supplémentaire avec salle d’eau et offre la possibilité d’aménager une seconde chambre selon vos besoins.

À l’extérieur, un magnifique jardin paysager d’environ 6 000 m² constitue un véritable havre de paix. La piscine de 5 x 12 mètres s’intègre parfaitement à cet écrin de verdure, tandis qu’une élégante terrasse en bois, pensée pour la pratique du yoga ou la méditation, offre une vue imprenable sur les vignes environnantes.

Les atouts de cette propriété :
– Aucuns travaux à prévoir (toiture récemment refaite)
– Environnement calme et privilégié au coeur des vignobles
– Climatisation réversible
– Poêle à granulés
– Licence “petite restauration”
– Activité de chambres d’hôtes rentable avec excellente réputation
– Une partie privative réservée aux propriétaires permet de préserver confort et intimité
– Une propriété pleine de charme, idéale pour un projet de vie ou un investissement touristique clé en main.

Le mobilier nécessaire à la poursuite de l’activité de chambres d’hôtes peut être repris, en tout ou partie, pour une valeur de 50 000 € (mobilier Starck, électro-ménager Siemens, literie Tempur, mobilier de jardin haut de gamme, tondeuses et autres accessoires de jardin)

Un lieu rare où authenticité, sérénité et art de vivre se rencontrent.

Situation :
“À 6 km de La Réole, profitez d’un cadre de vie alliant authenticité historique et modernité : commerces de proximité (Intermarché, Netto, boulangeries), écoles, médecins, et transports (ligne 4813) à 2 pas. Cette ville labellisée Ville d’Art et d’Histoire, au coeur des vignobles girondins, séduit par son dynamisme culturel (spectacles, marché local) et ses espaces verts le long de la Garonne. Idéal pour les familles et les amateurs de patrimoine !”

Proche de Saint Emilion
Située à seulement 30 km de Saint-Émilion, cette propriété bénéficie de la proximité d’une destination emblématique, réputée pour ses vignobles d’exception, son riche patrimoine historique et son art de vivre. Un véritable atout, tant pour une résidence de caractère que pour le développement d’une activité touristique.

A 55 km (environ 1 heure) de Bordeaux

Prix HAI : 730 000 euros charge vendeur