Maison Familiale de 7 pièces à Ludon Medoc avec piscine

BELLE MAISON FAMILIALE DE 7 PIECES ET 3/4 CHAMBRES A LUDON MEDOC
Une maison où il faut bon vivre en famille entre ville et campagne à Ludon Médoc !
Découvrez sans attendre cette très belle maison familiale de 205m2 installée sur un terrain arboré de 1 034m2 avec piscine proche du centre-ville et des commerces. Cette maison traditionnelle avec poutres apparentes est composée au rez-de-chaussée :
– D’une entrée avec placard donnant accès à une très grande pièce de vie de 55 m2 avec triple exposition équipée d’une cheminée insert Godin. Deux portes-fenêtres s’ouvrent sur une véranda de 32 m2 exposée plein sud, construite en 2016 et disposant d’une climatisation réversible chaud/froid installée en 2020. Cette véranda possède des stores intérieurs et un store extérieur en toiture pour protéger de la chaleur.
– D’une cuisine fermée totalement aménagée de 16 m2 très fonctionnelle avec îlot central et nombreux rangements.
– D’une chambre de 12 m2 avec grand placard et d’une salle de bain de 10m2 avec WC.
Le rez-de-chaussée est complété par un cellier attenant à la cuisine de 7 m2 et un garage de 24 m2.

A l’étage, un escalier en bois conduit à :
– 2 chambres de 16 et 12 m2 en mezzanines ouvertes sur le salon (possibilité de les fermer) ainsi qu’à un espace bureau-salon de musique de 41 m2 qui peut être aménagé en 2 ou 3 pièces indépendantes (possibilité de créer une salle d’eau et un WC). Des espaces de rangement ont été aménagés dans les combles.

Toiture et isolations refaites en 2021
Porte d’entrée en aluminium, portes fenêtres et fenêtres (dont 3 avec oscillo-battant) en PVC.
Chauffage gaz de ville, chaudière Saunier-Duval de 2010 avec contrat de révision annuel comprenant le changement total des pièces.
Alarme : contacteurs sur toutes les portes et fenêtres et surveillance interne par caméras.

Le jardin et les équipements extérieurs :
– La maison se situe au centre du jardin : exposition ensoleillée toute la journée. Un abri couvert de 20 m2 permet de ranger et de stocker le bois et le matériel de jardinage. Depuis la véranda on peut rejoindre une terrasse carrelée exposée plein sud de 15 m2 disposant d’un grand barbecue en brique. Côté salle à manger, on peut accéder à une seconde terrasse suspendue en bois de 9 m2 donnant sur un petit jardin potager. Sur le devant de la maison, une terrasse de 91 m2 en béton désactivé réalisée en 2019 permet de ranger les véhicules et une entrée goudronnée de 15 m2 facilite l’accès au garage. Une piscine de ville couverte et chauffée, construite en 2016, entourée d’une terrasse en bois ainsi qu’un puits et un récupérateur d’eau de pluie complètent le tout.
Transports : bus scolaires, bus de ville, train à 5 mn à la gare de Ludon, tram à 10 mn à la gare de Blanquefort.
Commerces : dans le centre de Ludon et Centre Commercial Leclerc du Pian-Médoc à 800 m (Leclerc, restaurants, salle de sports, cinéma Mégarama etc..).
Éducation : crèche, école maternelle et élémentaire à Ludon, collège à Parempuyre et lycée à Blanquefort.
Contact : Xavier BRAS: 0785826515

Détails

Général
Type de transaction Vente
Type de bien Maison
Année de construction 1980
Localisation
Code postal 33290
Ville Ludon-médoc
Région Gironde
Surface / Étage
Surface habitable 205m²
Nombre d'étages 1
Pièces
Nombre de pièce(s) 7
Nombre de chambre(s) 4
Nombre de salle(s) de bain 1
Montants
Prix 591 534 €
Copropriété
Bien en copropriété Non
Chauffage
Chauffage Gaz
205m²
591 534 €

Infos

Chambres
4
Salles de bain
1
Pièces
7
Terrain
m2
Quartier
Ludon-médoc
Chauffage
Gaz

Contact