Située à Galgon à 17 km de la très prisée ville de Saint-Emilion, cette maison construite en 1987 offre de beaux volumes avec une surface de référence de 234 m², idéale pour une grande famille ou un projet mixte habitation/ activité.

La maison se compose :

– D’une belle pièce de vie salon + salle à manger lumineuse et spacieuse
– D’une cuisine fermée aménagée et équipée
– De quatre chambres dont deux au rez-de-chaussée et deux sur la partie mezzanine
– D’une salle de bain, de deux salles d’eau
– De 3 WC
– D’une partie dédiée à une profession libérale ou activité d’indépendant avec bureau + salle d’attente (60m2)

A l’extérieur, elle s’ouvre sur un magnifique jardin paysager de 5 000 m2 avec piscine et deux belles terrasses pour profiter du soleil.

Des espaces annexes complètent l’ensemble : cave, atelier, combles non aménagés.

Les atouts du bien :
– Excellent DPE C et A
– Maison lumineuse, au calme sans vis à vis
– A proximité des commodités (supermarché, boulangerie, pharmacie)
– Magnifique jardin paysager avec grande piscine
– Double entrée si activité professionnelle ou pour un studio à part

Prix HAI : 522 500 euros charge vendeur

Performance énergétique et climatique : C (120 kWh/ m2/an)
Gaz à effet de serre : A (4g CO2/m2/an)