Immobilier de prestige, d’exception ou de luxe, un vocabulaire de plus en plus sophistiqué s’invite à la table de la sémantique immobilière.
Si le prix de vente est un critère essentiel pour cocher les premières cases d’une bien haut de gamme (en général au-dessus de 500 000 euros), il n’est pas le seul : l’emplacement, la rareté, la superficie, les prestations, l’architecture sont autant de critères qui contribuent à qualifier un bien de « prestige », « luxe », « super luxe » et même “d’exception”. Voyage au cœur d’un monde qui ne cesse de faire rêver et de se segmenter pour mieux encadrer les nouvelles envies d’acquéreurs en quête d’expériences ultimes.
Biens de prestige, manoir, maison de maître et châteaux donnent le ton
Un bien de prestige est avant tout un bien avec une architecture particulière qui lui confère un caractère élégant et le plus souvent historique. Château, maison de maître, manoir, gentilhommière, propriété de chasse, appartement haussmannien sont autant de biens que l’ont peut qualifier de « prestige ». La localisation n’entre pas forcément dans la qualification de ce type de biens puisqu’ils peuvent se trouver dans des régions très diverses (Sologne, Médoc, Dordogne, Alsace…) mais aussi à la campagne ou en ville.
Exemple d’un bien de prestige que nous avons à la vente, une double propriété, maison de maître et ancien chai rénové proche de Bordeaux : Double propriété rénovée avec goût – maison de maître et ancien chai – Synapse-Immobilier
Biens de luxe, pour une clientèle à la fortune très confortable
Belle villa sur la côte d’azur, mas provençal au cœur du Lubéron, loft dans le Xième à Paris, un bien de luxe se trouve bien souvent dans des zones recherchées et offre des prestations de haute qualité : beauté de l’architecture, noblesse des matériaux, belle vue, confort ultime, standards élevés. Il s’adresse aux grands entrepreneurs, cadres de haut vol ou célébrités, et peuvent afficher plusieurs millions au compteur. Ils se trouvent principalement dans les centres historiques, les stations balnéaires ou de ski huppées ou la campagne chic (Normandie proche Deauville, Sologne, Perche, Luberon…).
Exemple d’un bien de luxe proche de Saint-Emilion avec de très belles prestations alliant ancien et contemporain : Magnifique hôtel particulier rénové par une architecte – Synapse-Immobilier
Biens ultra-luxes, pour la Crème de la Crème
Ces biens exceptionnels ne s’adressent qu’à une informe partie de la population mondiale, soit les 1% les plus riches de la planète qui n’hésitent pas à débourser des centaines de millions d’euros pour s’offrir une part de rêve. L’emplacement doit être unique, rare ou mythique (ile privée, vue panoramique exceptionnelle, lieu historique…). L’architecture a très souvent été pensée par un architecte mondialement connu et les prestations sont hors normes (cinéma privé, cave à vin gorgée de grands crus, service hôtelier permanent). Les acheteurs sont les ultra-riches internationaux, les familles royales, les collectionneurs ou investisseurs privés.
Nous n’avons pas de biens de ce type en portefeuille chez synapse-immobilier à l’heure actuelle, mais nous serions ravis de nous « frotter » à ce très bel exercice commercial.
Biens d’exception, une notion un peu plus « fourre-tout »
Un bien d’exception se caractérise par un ou plusieurs critères bien particuliers qui font toute sa singularité : un emplacement ultra-prisé (les 44 hectares du Ferret), une architecture rare ou historique (une maison de Mallet-Stevens dans le XVIème à Paris), des prestations exceptionnelles (piscine intérieure par exemple), un environnement hors norme (jardin paysager remarquable ou propriété face à la mer les pieds dans l’eau), des éléments qui se chiffrent parfois difficilement tant ils sont propres à un bien, mais qui lui confèrent un caractère « exceptionnel », un atout indéniable qui permet d’éviter la comparaison avec d’autres biens lors d’une vente.
Ici, une magnifique propriété à Lacanau pensée comme un voyage à Bali au calme et avec surtout un terrain inconstructible autour qui garantit une vraie sérénité à long terme :
Magnifique villa contemporaine au calme à Lacanau – Synapse-Immobilier
En résumé, ces biens de prestige, de luxe et d’ultra-luxe appartiennent tous au secteur que l’on qualifie de haut de gamme, mais ils se distinguent par leur niveau d’exclusivité, de rareté et de valeur symbolique.
- Un bien de prestige se définit par sa qualité supérieure, son élégance, sans forcément atteindre les prix les plus élevés.
- Un bien de luxe va plus loin : il associe savoir-faire, matériaux nobles et image de marque prestigieuse, devenant pour nombre d’acheteurs un symbole de réussite sociale autant qu’un lieu de vie haut de gamme.
- Un bien ultra-luxe représente le sommet de l’exclusivité : il est souvent unique, sur mesure, et destiné à une élite restreinte.
- Un bien d’exception bénéficie d’un atout qui fait sa force et qui lui permet de se singulariser face à la concurrence.
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